【第１回】賃貸と持ち家、どっちが本当にお得？　人生100年時代の正しい選び方 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

● 賃貸の場合：一生家賃を払い続ける

例えば、以下のような条件を想定します。

• 月の家賃：9万円
  

• 管理費・更新料など：年20万円程度
  

• 賃貸期間：30歳〜90歳（60年間）
  

この場合の総額は…
9万円 × 12ヶ月 × 60年 ＝ 6,480万円
さらに、更新料や管理費・引越し費用などを含めると
トータルで約7,000万円以上かかることも。

しかも、住んでいた物件は「自分のものにはならない」点が賃貸の宿命です。

● 持ち家（購入）の場合：支払いの終わりがある

一方、例えば以下のように持ち家を購入した場合。

• 購入金額：3,500万円
  

• 頭金：500万円
  

• ローン：3,000万円（35年返済、金利1.5％）
  

• 固定資産税・修繕費など：年間平均20万円
  

この場合の総額は…
ローン返済額合計：約3,900万円
その他の維持費などを含めても、5,500万円前後

つまり、同じ60年の居住期間でも、約1,500万円の差が出ることもあるのです。

【POINT】

• 賃貸は「手軽で身軽」だけど「一生家賃を払い続ける」
  

• 持ち家は「資産になる」可能性があり「支払いには終わりがある」
  

● 将来売れる家なら“住む＋資産形成”が両立できる

持ち家を購入する最大のメリットのひとつが、資産として残ることです。

たとえば…
「定年後、子どもが独立して家が広すぎる…」
そんなとき、家を売ってマンションに住み替えたり、資金にすることもできます。

また、越谷市などの人気エリアでは、住宅の価値が大きく下がらないこともあります。

● 賃貸は資産にならないけれど、自由度が高い

反対に賃貸は、資産にはなりませんが…

• 引越しがしやすい
  

• 修繕・税金などの費用がかからない
  

• 空き家リスクがない
  

などのメリットもあります。

【POINT】

• 持ち家は「不動産＝資産」として後々活用可能
  

• 賃貸は自由度が高く、生活変化に柔軟に対応できる
  

「高齢になると賃貸住宅が借りにくくなる」
この現実をご存じでしょうか？

● 高齢者は“入居審査”で落ちるケースもある

貸主にとって、高齢の入居者にはこんな懸念があります。

• 孤独死のリスク
  

• 家賃滞納のリスク
  

• 身寄りがないと連帯保証人の問題
  

こういった理由で、70代以上で新しく賃貸を借りるのは難しい現実があるのです。

● 持ち家があれば、最悪「売却・リバースモーゲージ」も選べる

持ち家があることで、たとえば…

• 売却して老後資金にあてる
  

• リバースモーゲージ（家に住みながら借金して現金化）を利用する
  

といった選択肢も取れます。
これは「老後の安心感」という点では、非常に大きなメリットです。

「どちらが得か？」は、人それぞれの状況によって異なります。
ここでは年代や家族構成別に、賃貸と持ち家の「向き・不向き」を整理してみましょう。

● 独身・単身世帯（〜40代）⇒ 賃貸が柔軟

• 転職や引っ越しの可能性が高い
  

• ライフスタイルの変化に対応しやすい
  

• 無理にローンを組むよりも身軽に暮らせる
  

例：38歳独身男性の場合
転職を繰り返していたが、急に福岡への転勤が決定。持ち家ではなく賃貸にしていたため、すぐに引越しができて助かった。

● 子育て世代（30〜50代）⇒ 持ち家で安定

• 学区を考えた住まい選びが必要
  

• 子ども部屋や生活動線を確保しやすい
  

• ローンを早めに完済できると、老後が楽に
  

例：43歳ご夫婦＋中学生の子ども2人
越谷市で一戸建てを購入。住宅ローン控除や固定資産税の減額も受けられ、トータルコストは賃貸より安くなった。

● 老後・定年後（60代〜）⇒ 持ち家が安心材料に

• 家賃の支払いが老後の負担に
  

• 年金だけで賃貸契約が通らないことも
  

• 自宅を売却・活用して現金化できる選択肢もある
  

例：68歳夫婦世帯
持ち家を売却し、老後資金として2,000万円を確保。駅近のUR賃貸に引越し、家賃補助と貯蓄で安心の生活へ。

Q1. 今からでも家を買うのは遅くないですか？

A. 遅くありません。ローンを組まなくても一括購入やリバースモーゲージも可能です。

特に越谷市など資産価値が安定しているエリアでは、中高年層の購入ニーズも高まっています。

Q2. 賃貸だと修繕費がかからないって本当？

A. 基本的には大家さん負担ですが、退去時に原状回復費が発生することがあります。

とくに壁紙・エアコン清掃・鍵交換などは入居者負担となることも。契約時の確認が重要です。

Q3. 持ち家は地震や災害時が不安です…

A. 火災保険＋地震保険の加入と、耐震診断・改修で対策できます。

また、持ち家ならではの強みとして「再建築・リフォーム」が可能な点もあります。

ここまで読んでいただいて、いかがでしたか？
「結局、どっちがいいのか分からない…」という方もいるかもしれません。

その場合は、以下の5つの観点で判断してみましょう。

✅ 5つの自己チェック

✔が多ければ「持ち家」
✖が多ければ「賃貸」
が、あなたにとっての“現時点のベターな選択”かもしれません。

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ハウスドゥ蒲生駅前店は、越谷市をはじめとする地域密着の不動産店です。
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【次回予告】

第2回は…
📘 「賃貸は気楽？持ち家は資産？それぞれのメリット・デメリットを徹底解説」

をお届けします。
ぜひシリーズとしてご覧ください。