【第5回】高く売れるのはいつ？損しないための“売り時チェックリスト”10項目 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

「家を売ろうか迷っているけど、決め手がない」
「相場が気になるけど、結局どう判断したらいいのかわからない」

そんな方にこそ試してほしいのが、“売りどき診断”ができるチェックリストです。

この記事では、中学生でもわかる表現で「あなたの家が“今売りどき”かどうか」を10の質問形式で診断。
また、チェック結果をもとに、どう動けば損しないかを具体的にご提案します。

以下の質問に、**「はい」なら〇、当てはまらなければ✕**をつけてください。

□ チェック①：築20年以上経っている

→ 築年数が増えるほど建物の価値は下がり、売却価格にも影響します。

□ チェック②：駅やバス停まで徒歩15分以上かかる

→ 立地の利便性が低いと、買い手が限られる傾向があります。

□ チェック③：家の中に修繕が必要な箇所がある（雨漏り・水回りなど）

→ 修繕費が高額な場合、買主に敬遠される＝価格交渉されやすい状態に。

□ チェック④：誰も住んでいない期間が半年以上ある

□ チェック⑤：近隣で新築やリフォーム済の家が増えてきた

→ 競合物件が多いと、選ばれにくくなり、価格も下がる可能性大。

□ チェック⑥：相続または離婚などで共有名義になっている

→ 名義が複雑なままだと売却に時間がかかるため、早めの整理が重要です。

□ チェック⑦：住宅ローンの残債よりも査定額が高い

→ ローン完済＋手元に資金が残せるなら、今が売却の好機かもしれません。

□ チェック⑧：金利がこれから上がりそうとニュースで見た

→ 金利上昇で買主のローン負担が増え、需要が減り価格が下がる恐れがあります。

□ チェック⑨：自分が60歳を超えている or 定年が近い

→ 老後の資産整理・住み替えを見据えて、「今のうちに現金化」も一つの選択肢です。

□ チェック⑩：将来的に家を使う予定がまったくない

→ 利用予定がないなら、「持ち続ける」ことで損失が積み重なる可能性があります。

【診断結果】

• 〇が0〜2個の方：まだ様子見でもOK。定期的な価格チェックがおすすめ
  

• 〇が3〜5個の方：売りどきの可能性アリ。プロの査定で相場を把握しよう
  

• 〇が6個以上の方：すぐにでも売却検討を！手遅れになる前に動くのが得策
  

✅①：築20年以上経っている

不動産の査定では「築20年」が大きな分岐点。
木造住宅は、築20〜25年を超えると建物の評価額がゼロになることが一般的です。

→ 築20年以内に動くと、価格が下がる前に売却しやすい。

✅②：駅やバス停まで徒歩15分以上かかる

最近の買主は「駅徒歩10分以内」など立地を重視する傾向。
また、高齢化に伴い「バス便は不便」と感じる人も増加しています。

→ 売りやすいうちに売却を検討するのが得策。

✅③：修繕が必要な箇所がある

内見で「手入れが必要」と判断されると、価格交渉の対象になる可能性大。
修繕するよりも、そのまま現状渡しで売る戦略もあります。

→ 状態に応じて「リフォームする or しない」判断をプロに任せましょう。

✅④：半年以上、空き家になっている

人が住んでいない家は、湿気や劣化、害虫被害などの影響を受けやすく、どんどん価値が落ちます。
また、火災保険や管理コストも重なり、長期的には「損しかない」状態に。

→ 空き家のままにせず、早めの売却または活用を。

✅⑤：近隣に新築・リフォーム物件が増えた

新しい物件が増えている地域では、**「比較されて見劣りする」**ことが多くなります。
「高く売るなら競合が少ないうちに」が鉄則。

→ 周辺の動きも意識しながら判断を。

✅⑥：相続・離婚で共有名義になっている

共有名義は、売却にあたって「全員の同意」が必要です。
将来、相続人が増えると話がまとまらず「売れない家」になることも。

→ 売れるうちに名義整理 or 共同で売却の相談を始めましょう。

✅⑦：住宅ローンの残債より査定価格が高い

これは、「売却してもお金が残せる」という好条件。
売却代金でローンを完済し、次の住まいへの資金や老後資金に充てられるチャンスです。

→ 今のタイミングで資金計画を立ててみましょう。

✅⑧：金利がこれから上がりそうと感じる

金利が上がると住宅ローンの返済額が増えるため、買主の購買意欲が低下し、売却が難しくなります。

特に2025年以降は、日銀の政策変更などで**“金利上昇トレンド”が続く可能性あり**。

→ 今の金利水準を活かせるうちに売却を検討しましょう。

✅⑨：60歳以上 or 定年を控えている

老後の生活設計では、「自宅の売却・住み替え・資産整理」が大きなテーマになります。

• 体力的な理由で広い家の管理が困難に
  

• 医療・介護に備えて資金が必要に
  

• 相続トラブルを未然に防ぐためにも生前整理を
  

→ 健康なうちに準備を始めるのが“損しない人生設計”のコツです。

✅⑩：将来的に家を使う予定がまったくない

「いつか子どもが住むかも…」と思っていても、
実際には使わないまま放置される家が大半。

• 固定資産税、管理費、草刈りなどが延々とかかる
  

• 建物が傷んで売れなくなる
  

• 相続時に家族が困る
  

→ 今のうちに売却 or 利活用方法を決めておくのが賢明です。

Q. チェックリストで6個以上当てはまりました…もう売った方がいいですか？

A. はい。6項目以上当てはまる＝資産価値が下がるリスクが高い状態です。
今の価格を知り、手遅れになる前に判断材料を集めることをおすすめします。

Q. まだ「売るかどうか決めていない」段階でも相談できますか？

A. もちろん大歓迎です！
当店では「とりあえず価格を知りたい」「今後どうしたらいいか相談したい」といった方が多く、売却を強制するようなことは一切ありません。

Q. 自分で調べた査定サイトと、プロの査定はどう違うの？

A. ネット査定はあくまで概算。
実際の査定では、立地・接道・建物の状態・周辺環境などをプロが見て判断します。
だからこそ、リアルな価格と可能性がわかるのです。

✅ 地元密着だから、正確な価格がわかる

• 越谷市・蒲生・南越谷・レイクタウンなど、地域の動向に詳しいスタッフが対応
  

• 実際の成約事例や買い手の動向もふまえて、「本当に売れる価格」をご案内
  

✅ 売却だけじゃない、最適な活用方法も提案

• 「すぐ売らなくてもいい」「貸した方が得」など、お客様にとってベストな選択肢をご提案
  

• 提携税理士・司法書士と連携し、相続や名義変更の相談もOK
  

✅ 相談無料・査定無料・しつこい営業なし！

• 「まずは話を聞いてみたい」「資料だけ欲しい」という方もOK
  

• 完全秘密厳守・安心してご相談いただけます
  

今回のチェックリストを通じて、

• 自分の家が“売りどき”かどうか
  

• どう動けば資産価値を守れるか
  

• なにを準備すれば損を防げるか
  

が少しでも明確になったでしょうか？

不動産は、高く売れるタイミングを逃すと、数百万円単位の損につながることも。
でも、早めに相談し、適切な判断をすれば、安心して未来を描けます。

▶ 今すぐ「売りどきかどうか」チェックしませんか？

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