【第4回】空き家・古家そのまま売る？待つべき？資産価値を損なわない売却のタイミング | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 親の実家を相続したけど、使っていない
  

• 賃貸にも出せず、ただ固定資産税だけがかかっている
  

• リフォームしようか迷っているけど、費用が心配…
  

こうした「空き家」「古家」の問題は、40代〜70代の方に非常に多く見られる現代的な課題です。

この記事では、「そのまま売る？」「リフォームして売る？」「しばらく持っておく？」など、
空き家・古家を持て余している方が判断に迷うポイントについて、事例を交えながら中学生でも理解できる表現で解説します。

日本の空き家は、今や約849万戸（※総務省統計）

• 住宅全体の13.8%が空き家という現実
  

• 特に地方や郊外では、「実家の処分」に困る人が増えています
  

✔ 放置による3つのリスク

1.維持費が毎年かかる
　→ 固定資産税・草刈り・雪かき・雨漏り修理など

2.老朽化が進んで売れなくなる
　→ 長年手入れしていない家は「建物価値ゼロ」に

3.特定空き家指定で税金アップ＆行政指導
　→ 2024年以降、国も「放置空き家」に対して厳しい対策を進めています

▼事例：越谷市内・築38年の木造住宅

• 使わず放置していた実家を相続
  

• 雨漏り、シロアリ、草木が繁茂して近所から苦情
  

• 結局、解体費用が約150万円かかり、売却額も想定より大幅ダウン
  

✔ よくある誤解

「相場が上がるまで持っていれば、もっと高く売れるのでは？」

実際は、持っている間に維持費・老朽化・税制変更のダメージが増え、
最終的に「売りたいときには売れない状態」に陥ることも多いのです。

▼実例：売却を2年後回しにした結果…

Gさん（50代・女性）

• 相続した実家を売るか悩み、とりあえず保留
  

• その間に空き巣被害と屋根の崩れが発生
  

• 買取査定：2,300万円 → 修繕費差し引きで実際の売却額は1,800万円に
  

→ たった2年で約500万円の損失に。

✅ 【そのまま売る】のメリット・デメリット

メリット

• 手間・費用がかからない
  

• すぐに売却できる可能性がある（特に投資家や建て替え希望者）
  

デメリット

• 見た目の印象で価格が下がる場合あり
  

• 一般のエンドユーザーには敬遠されることも
  

✅ 【リフォームして売る】のメリット・デメリット

メリット

• 内装を整えれば高く売れる可能性あり
  

• 「すぐ住める家」としてファミリー層などにも訴求可能
  

デメリット

• 数百万円単位の費用がかかる
  

• リフォーム費用分を回収できないこともある
  

▶ 越谷市エリアの傾向

• 土地としての価値が高い地域では「更地希望」の声も多く、
  築古物件はリフォームせず“現状渡し”の方が早く売れる傾向
  

• 逆に、築20年未満・状態が良好な家なら部分リフォーム（壁紙・水回り）だけでも価値が上がるケースあり
  

では、空き家や古家を売るべき「ベストなタイミング」とはいつでしょうか？
以下のポイントを参考にしてください。

✅ ポイント①：相続後3年以内

• **「相続空き家の3,000万円控除」**などの税制優遇が受けられるケースあり
  

• 相続人が高齢化する前に整理しておくと、将来の負担も軽減
  

✅ ポイント②：老朽化・修繕前に手放す

• 屋根・外壁・シロアリ被害などが発生すると、修繕費が数十〜数百万円かかることも
  

• 状態が良いうちに売れば、買主の印象も良く、価格ダウンを避けられる
  

✅ ポイント③：「特定空き家」指定の前

• 市町村から「この家、危険だよ」と判断されると、固定資産税が最大6倍に
  

• 越谷市でも、空き家対策条例に基づいた指導・勧告が始まっています
  

✅ ポイント④：「子どもに譲る予定がない」とき

• 「将来使うかもしれない」という期待で放置している方が多いですが、
  実際には、遠方に住む子ども世代は“使わない”選択をすることがほとんど
  

→ それなら今、価値があるうちに現金化した方が◎

Q. 古くてボロボロの家でも売れますか？

A. はい、「土地としての価値」や「建て替え前提」で購入する人も多くいます。
空き家は「売れない」ではなく、「売り方」によって結果が変わります。

Q. リフォームしてから売るべきか迷っています…

A. 基本的に「高額なリフォームは不要」です。
プロが現地を見たうえで、「必要最低限の手入れだけでOK」「現状で売れる」などご提案可能です。

Q. 解体するか迷ってます…

A. 解体費は100万〜200万円が相場ですが、更地にしても価格が上がるとは限りません。
まずは「解体せずに売れるか」を査定してからでも遅くありません。

Q. 相談だけでも大丈夫ですか？

A. もちろんOKです！
「売るかどうかも決めていない」「相続登記もまだ」という段階でも、安心してご相談ください。

空き家・古家の売却は「専門的な知識」が必要です。
放置による損失や税制の失敗を防ぐためにも、信頼できる相談先を選びましょう。

✔ 越谷市の空き家売却実績が豊富

• 蒲生・南越谷・新越谷・レイクタウンエリアに精通
  

• 築30年超・空き家の売却相談も多数対応中
  

✔ 税務・登記・解体もワンストップ対応

• 提携の税理士・司法書士・解体業者と連携し、「丸ごとお任せ」で負担軽減
  

• 相続登記や土地の境界問題なども対応可能
  

✔ 現地査定は無料・秘密厳守・即日対応もOK

• 「査定してもらったら売らなきゃいけない？」→そんなことはありません！
  

• しつこい営業は一切行っておりませんのでご安心ください
  

空き家・古家は、「そのままにしておく」のが一番もったいない選択かもしれません。

• 毎年かかる維持費・固定資産税
  

• 将来の老朽化リスク
  

• 特定空き家指定による税金アップ
  

• 相続人の負担増加
  

こうしたリスクを避けるためにも、「今、いくらで売れるのか」を知ることが大切です。

＼一番得をするタイミングは、「相談した今」かもしれません／

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