【第3回】こんなときは売るべき！“住み替え・相続・離婚”から考える売却タイミング | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

✔ よくある背景

• 子どもが独立し、夫婦だけになった
  

• 駅から遠く、買い物や病院が不便に感じる
  

• 階段や段差が多く、老後の生活に不安
  

• 築年数が古く、将来の修繕費が心配
  

▶ 売却タイミングの目安

• **「築20年を超える前」**に売却できれば、まだ比較的買い手が付きやすいです。
  

• 特に築25年を超えると、建物の評価がほぼゼロになるため、資産価値が下がります。
  

▼事例：越谷市蒲生の一戸建てを売却して駅近マンションへ

Dさん（60代・夫婦）

• 子どもたちは結婚し、今は夫婦2人暮らし
  

• 2階建の戸建てで階段がきつくなってきた
  

• 徒歩20分の距離に不便さを感じるように
  

→ 築22年のうちに売却を決断。
売却益を元に、駅徒歩5分のバリアフリーマンションに住み替え。
結果、「住まいの快適さ」も「資産の有効活用」も実現できた好例。

✔ よくある背景

• 親が亡くなり、実家を相続した
  

• 自分は別の場所に住んでいて使う予定がない
  

• 維持費や草刈り、固定資産税だけが毎年かかっている
  

• 相続人が複数いて管理が難しい
  

▶ 売却タイミングの目安

• 相続後、3年以内に売却すれば税金の優遇制度が使える可能性があります。
  （例：「相続空き家の3,000万円特別控除」など）
  

• また、2024年から相続登記が義務化されたため、「放置」はリスクになります。
  

▼事例：草加市の実家を売却し兄妹で公平に分配

Eさん（50代・兄妹2人）

• 父が亡くなり、築30年の一戸建てを相続
  

• 兄も妹も都内在住で実家は使わない
  

• 3年以内に売れば節税になると知り、2024年に売却決断
  

→ 結果、税金の控除を活かし、売却益を平等に分けられた。
トラブルにもならず、お互いの関係性も良好なまま相続を完了。

✔ よくある背景

• 離婚するにあたって、共有名義の家をどうするかで揉めている
  

• どちらかが住み続けたいが、住宅ローンの残債がネック
  

• 養育費や生活費の見通しが立たず、早く現金化したい
  

▶ 売却タイミングの目安

• 離婚前後で感情的になっている時期は冷静な判断が難しいため、第三者を交えて売却を検討するのが◎
  

• 住宅ローンが残っていても「任意売却」などで対処できる場合があります。
  

▼事例：住宅ローンの残る家を売却して清算

Fさん（40代・夫婦）

• 離婚により別居、共有名義の戸建てが残った
  

• 住宅ローン残債：1,800万円／家の査定：2,100万円
  

• 2人で相談し、売却してローンを完済＋残金を折半
  

→ 「持ち家をどうするか」が最大の争点だったが、売却によりスムーズに財産分与が成立。
住宅ローンの名義変更や将来のトラブルを避けられた。

「すぐに売らずに様子を見よう」と考える方も多いですが、“保留”の判断にもリスクがあります。
以下のようなトラブルや損失が起こる可能性を理解しておきましょう。

【住み替え】の場合

• 空き家のままにすると、固定資産税や修繕費が年々かさむ
  

• 誰も住んでいない家は劣化が早く、売却価格が下がりやすい
  

• 近隣トラブル（庭の雑草・防犯面）になることも
  

【相続】の場合

• **相続登記の義務違反で罰則（過料）**のリスク（2024年以降）
  

• 他の相続人との話し合いが進まず、家庭内トラブルに発展
  

• 空き家認定されると、固定資産税が最大6倍になることも
  

【離婚】の場合

• 持ち家の扱いが決まらず、住宅ローンだけが残る
  

• 名義変更が難しく、片方に負担が集中
  

• 家の価値が下がって、売りたくても売れない状況になる
  

✔ 一番高く売れる時期を逃さない

プロに相談すれば、過去の取引事例や市況データに基づいて「売りどき」を教えてくれます。
「もう少し待とうかな…」が、結果的に損につながることも。

✔ 税制や制度の変更に対応できる

「3,000万円特別控除」「相続空き家の特例」など、期限付きの節税制度を使えるかどうかは、タイミング次第です。
知っているだけで、税金が0円になることも珍しくありません。

✔ 売るかどうか決めていなくてもOK

「売却しようか迷っている段階でも相談できる」のが不動産会社の強みです。
ハウスドゥ蒲生駅前店では、「売らない方が得になる」と判断すれば正直にお伝えします。

Q. 相続で複数人の名義になっています。売れますか？

A. はい、共有者全員の合意があれば売却可能です。
ただし、放置していると将来その一部を相続した相続人が増え、売却が難しくなるため早めのご相談をおすすめします。

Q. 離婚前ですが、今のうちに相談してもいいですか？

A. もちろん大丈夫です。
財産分与や住宅ローン、持ち家の扱いについて、事前に知識を得ておくことはトラブル回避につながります。
弁護士・司法書士などと連携して具体的なサポートも可能です。

Q. 高齢の親が住んでいる家を将来どうすべきか悩んでいます…

A. いずれ空き家になる可能性がある場合は、事前に家族で方針を共有しておくことが大切です。
売却・活用・信託など、状況に応じたご提案ができますので、まずはお気軽にご相談ください。

✅ 地域に強い！越谷市・草加市の売却実績多数

• 地元密着の強みを活かし、越谷・南越谷・蒲生・レイクタウンなどの最新相場に対応
  

• 売却成功事例多数！ご希望に応じて事例もご紹介可能です
  

✅ 税務・法律にもワンストップで対応

• 提携する税理士・弁護士・司法書士と連携し、複雑な相続・離婚・名義変更にも対応
  

• 将来トラブルにならないよう、法律面までしっかりサポート
  

✅ 売却後のサポートも万全

• 住み替え先の紹介や、空き家管理のご提案も可能
  

• 査定だけ・相談だけでもOK。しつこい営業は一切なし！
  

住み替え、相続、離婚などのライフイベントは、不動産の売却・整理を考える大きなチャンスです。

価格が高いうちに手放すことで、
✔ 老後資金に
✔ 相続トラブルの回避に
✔ 離婚後の生活の再スタートに
つなげることができます。

まずは一度、プロに相談して「いま自分の家がどういう状況か」を把握してみませんか？

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ハウスドゥ蒲生駅前店（株式会社アイホームコンサルティング）
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