【第２回】［2025年最新版］不動産価格の今後はどうなる？売却判断に迷ったときのヒント | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まず、価格に影響を与える「3つのカギ」をおさえておきましょう。

① 金利の動向

住宅ローンを組む人にとって、金利は支払い総額に大きく関わります。
金利が上がると借りられる金額が減るため、買主が減少 → 売りにくくなる → 価格が下がりやすいという傾向があります。

② 需給バランス（需要と供給）

人口が減れば、家のニーズも減っていきます。特に、郊外や地方では「空き家」が増加傾向。
一方で、人気エリアでは土地不足から価格が下がりにくいこともあります。

③ 政策・制度の変更

・税制改正（相続税、譲渡税など）
・住宅支援制度（補助金、減税）
・空き家対策（特定空き家の指定、固定資産税増加）

こうした制度変更が、「売る・買う」タイミングに影響を与えることも多いのです。

全国的には「高止まり」から「調整局面」へ

2020〜2023年にかけて、住宅価格は過去最高水準まで上昇しました。
とくに首都圏や主要都市のマンションはバブル期を超える水準に。

しかし、2024年に日銀がマイナス金利を解除したことで、住宅ローン金利がじわじわ上昇。
2025年は「価格が下がる前兆」とされるサインも出始めています。

▼注目データ：首都圏中古マンション価格（REINS調べ）

→ 上昇が止まり、横ばい〜やや下落傾向に。

越谷市周辺の傾向は？

越谷市では、駅近物件・レイクタウン周辺の人気エリアは依然として堅調ですが、以下のようなエリアでは価格が伸び悩んでいます。

• 駅徒歩15分以上の戸建
  

• 築25年以上の住宅
  

• 管理状態が悪い空き家
  

このような物件は、2025年以降、価格が「じわじわ下がる」可能性が高いと言えます。

「下がっても、必要なときに売ればいい」と考える方も多いですが…

実は、**不動産価格は“下がり始めると一気に買い手が減る”**という傾向があります。

■ なぜ売れにくくなるのか？

1.金利上昇でローン審査が厳しくなる

2.購入を見送る人が増える

3.売れ残り物件が市場に増える

4.売主が値下げを迫られる

5.結果、相場全体が下がる

→ 結果的に、「売れない・安くなる・時間がかかる」のトリプルリスクに。

実例：売却を1年遅らせた結果…

Cさん（50代・相続した実家を売却予定）

• 2023年：査定価格 2,600万円
  

• 2024年：価格が横ばいだったため売却せず
  

• 2025年：金利上昇と周辺空き家の増加で、査定価格が2,350万円に
  

• 実際の売却価格：2,280万円
  

→ たった1年で320万円の差が生まれたケースも。

「まだ決めていないけど、そろそろかな…」という方におすすめなのが、この3つのチェック。

✅ チェック①：市場相場を把握する

→ 無料の査定サービスで、今いくらで売れるかを確認。
越谷市内の物件であれば、当店にご依頼いただければすぐにデータをご提供できます。

✅ チェック②：周辺の売り出し物件を見る

→ 近所に「売却中」の看板が増えてきたら、エリアが飽和してきたサインかも。
競合が多いと価格交渉されやすくなるため注意が必要です。

✅ チェック③：税制や制度の変更を知る

→ 例えば、2024年には「相続登記の義務化」がスタート。
放置空き家に対する課税強化も検討されています。
→ 今後、売却や管理が面倒になる可能性あり。

以下のようなサインが出ていると、これから価格が下がる可能性が高いといえます。

3つ以上あてはまる方は、近いうちに売却の検討をおすすめします。

「今すぐ売るべきなのか」「もう少し待ったほうがいいのか」悩む方は、次の3つの視点で整理してみましょう。

① 将来の資産価値より「今の実益」を見る

例）

• 住んでいない空き家：年間数十万円の固定資産税・維持費
  

• 収益化できない土地：持っているだけで赤字になるケースも
  

→ 将来の価格よりも「今のコスト」が大きくなる場合は早めの売却が正解です。

② 家を使っている人がいないなら、資産を現金化

• 誰も住んでいない
  

• 相続予定の子どもが遠方に住んでいる
  

• 老後資金や住み替え資金が必要
  

→ こうした状況では、現金化して別の用途に使う方が資産価値を活かせます。

③ 売却に「適した年齢」や「人生の区切り」を活用

• 定年退職前後で資産の見直しをしたい
  

• 夫婦2人になって広い家が不要になった
  

• 相続をスムーズにするため生前整理を始めたい
  

→ 人生のタイミングに合わせた売却は、後悔のない選択に繋がります。

Q. 売却したら税金がかかるのでは？

A. 一定の条件を満たせば「3,000万円の特別控除」が使えるケースが多く、税金がゼロになることも。
また、相続した不動産でも「取得費加算の特例」などを利用すれば、節税が可能です。詳細は専門スタッフが個別にご案内いたします。

Q. 売却後に住み替えを考えています。どのタイミングで動くべき？

A. 2025年時点では「売り先行」が安全です。
先に売ってから買うことで、資金計画が立てやすく、無理なローンを組まずに済みます。ご相談時に「住み替えサポートプラン」もご提案可能です。

Q. 今売ると決めたわけじゃないのですが、相談だけでもいいですか？

A. もちろんOKです！
「とりあえず今の価格を知っておきたい」方も、相談だけの方も歓迎です。しつこい営業は一切行いませんのでご安心ください。

✔ 地域に精通した不動産のプロが対応

• 越谷市・草加市・吉川市など、地元の価格動向を把握
  

• 毎週、取引事例・市況変化を確認して査定に反映
  

✔ 金利・制度・相続などもトータルサポート

• 提携税理士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、相続・税務・境界問題なども対応
  

• 売却だけでなく「売らない選択肢」も含めて最善策をご提案します
  

✔ 実績多数・相談満足度◎

• 年間多数の売却実績あり（2024年度実績：売却相談150件超）
  

• Google口コミ評価も高く、「わかりやすくて親切」とのお声多数！
  

2025年現在、不動産価格は“今が高止まり”とも言える状況です。
ここから下がっていく前に動けるかどうかが、数百万円の差となることもあります。

「まだ売るか決めてないから…」と先延ばしにせず、
まずは自分の不動産が“今いくらで売れるか”を知ることが大切です。

▶ 無料査定・ご相談はこちらからどうぞ！

次回【第3回】は：
👉「こんなときは売るべき！“住み替え・相続・離婚”から考える売却タイミング」
をご紹介予定です。