【第１回】不動産はいつ売るのが正解？市場動向から見る“売りどき”の見極め方 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まず、「不動産の売りどき」とはどういう状態か？以下の3つの条件がそろうと、「今は売るチャンス！」といえます。

① 売却価格が高くなりやすいとき

→ 不動産価格が全体的に上がっているとき。
特に近年は、2020年以降の都市部のマンション価格の高騰が話題になっています。

② 売却に時間がかかりにくいとき

→ 買いたい人が多く、市場が活発なときは売却までがスムーズです。

③ 手元に残るお金が多いとき

→ 税金や諸費用、住宅ローンの残債などを考えた上で「今売れば得」という時期。

これらを見極めるためには、「相場」や「時期」などを知ることが必要です。

全国的な傾向

不動産価格は大きく「景気」「金利」「政策」の影響を受けます。

• 2020年〜2023年：都心部マンションを中心に価格高騰
  

• 2024年後半以降：金利上昇、人口減少を背景にやや停滞傾向
  

▶2025年現在の見方
「高止まりからやや下落トレンドに入る可能性があるため、早めの売却が有利になることも」

▼実例：ある越谷市の一戸建て

• 2022年：査定価格3,500万円
  

• 2024年：査定価格3,600万円
  

• 2025年春：査定価格3,480万円
  → 売却タイミングが2年遅れたことで、実際の手取りは約50万円減少。
  

売却に向いている時期：春と秋！

不動産売却には「売れやすい季節」があります。実はこれ、引っ越しシーズンと密接に関係しています。

▶ポイント
「2025年内に売りたいなら、秋（9月〜11月）を目安に準備を始めよう」

2024年には、日本銀行がついにマイナス金利を解除し、住宅ローンの金利が少しずつ上昇を始めました。

これはどういうことかというと…

• 買主が借りるローンの負担が増える
  

• → 買える人が減る
  

• → 価格が下がりやすくなる
  

つまり、金利上昇＝売りにくくなるという図式が生まれるのです。

地価や不動産需要には、以下のような影響もあります。

• 地震・災害 → 一部エリアで資産価値下落
  

• 相続税の改正 → 節税のための売却増
  

• 空き家対策法などの法改正 → 放置リスクから早期売却へ
  

▶実例：越谷市内の空き家
2023年に空き家税制が強化されるというニュースを受け、「売れるうちに」と早期売却した方が、250万円の譲渡益を得て手放せたケースもあります。

Q.「今売ると損しませんか？」
A. 市場が下がり始める前に動くのがコツです。高騰時を逃すと数百万単位で差が出ることも。

Q.「自分の家がいくらで売れるか分かりません」
A. 越谷市の地域相場と現地確認で正確にご案内可能です。まずは無料査定をご利用ください。

Q.「空き家でも売れますか？」
A. はい。最近は「実家の売却」が増加傾向。リフォーム不要でそのまま売れるケースも多いです。

不動産売却のタイミングは、たった1年違うだけで数十万円〜数百万円の差が生まれます。ここでは、実際にあったケースをご紹介します。

■【損をしたケース】築25年の一戸建て（越谷市内）

Aさん（60代・夫婦2人暮らし）

• 2022年：老後資金確保のため売却を検討
  

• 査定価格：3,400万円（角地・駅徒歩15分）
  

• 「もう少し上がるかも」と様子を見ることに
  

• 2024年：査定価格は3,100万円に
  

• 実際の売却価格：2,980万円
  

→ 価格のピークを逃したことで、手取りが約400万円減少。

■【得をしたケース】築18年のマンション（越谷レイクタウン近郊）

Bさん（40代・子どもの進学で住み替え）

• 2023年：購入時より市場価格が高騰していた
  

• 査定価格：3,800万円（購入時3,200万円）
  

• すぐに売却を決断
  

• 実際の売却価格：3,850万円（人気エリアのため価格上乗せ）
  

→ 約650万円の譲渡益を得て、住み替え資金に充当できた。

「今が売りどきかも」と感じたら、以下のステップを踏んでみてください。

Step①：簡易査定（ネットで3分）

→ 越谷市内であれば、周辺の相場データと連動した簡易査定が可能です。
＼ハウスドゥ蒲生駅前店の無料査定はこちら／
👉 https://housedo-ihc.jp/contact/

Step②：現地査定（プロが細かくチェック）

→ 建物の劣化状況や日当たり、隣地との距離などを確認。
→ 相場に基づき「実際に売れる価格」を提示してもらいましょう。

Step③：売却プランを相談

• いつまでに売りたいか？
  

• どんな買主を想定しているか？
  

• 空き家ならどう管理するか？
  

こうした点をしっかり整理すると、売却活動がスムーズに進みます。

不動産の売却は、「誰に頼むか」でも結果が変わります。
私たち【ハウスドゥ蒲生駅前店（株式会社アイホームコンサルティング）】が選ばれている理由をご紹介します。

✔ 地域密着！越谷市内の相場を熟知

越谷市蒲生、南越谷、新越谷、レイクタウンなど、地域の売買実績が豊富。
「今いくらで売れるか」を、数字で明確にご案内できます。

✔ 相談しやすさ・説明のわかりやすさ

難しい不動産用語は使いません。中学生でも理解できる説明を徹底しています。
相談者の9割以上が「話しやすかった」「分かりやすかった」と回答。

✔ 無理に売らせない。親身な提案

✔ 各種専門家と連携（税理士・司法書士・土地家屋調査士）

相続や贈与、境界確定、税務対策など、ワンストップで対応可能。
面倒な手続きもお任せください。

✔ 無料査定・秘密厳守・しつこい営業なし

査定だけのご依頼も大歓迎。
しつこい電話営業などは一切行いませんのでご安心ください。

この記事では、

• 不動産の価格動向
  

• 季節や金利の影響
  

• 実際の損得事例
  

• 売却ステップ
  

について解説しました。

▶ 無料査定・ご相談はこちらからどうぞ！

ハウスドゥ蒲生駅前店（株式会社アイホームコンサルティング）
📍 埼玉県越谷市蒲生茜町19-1井上ビル1F
📞 048-919-2980
📩 info@housedo-ihc.com
🌐 https://housedo-ihc.jp/contact/