【第4回】仲介手数料・広告方法・対応スピード…ここを見よ！ 不動産会社の「比較チェックリスト10項目」【不動産会社の選び方シリーズ】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

① 仲介手数料の説明は明確か？

不動産会社に支払う報酬である「仲介手数料」。
法律で上限が定められているため、基本的には以下の計算式が使われます：

売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）

例えば3,000万円の物件なら、最大で「約105万6,000円（税込）」が目安です。

✅ ここをチェック！

• 「仲介手数料がかかる理由」や「使い道」を丁寧に説明してくれるか？
  

• 「手数料無料」として実際は買取業者へ安く売る仕組みではないか？
  

🟡要注意：「無料」や「割引」に飛びつく前に、売却価格やサービスの質も要チェック！

② 査定額の根拠は論理的か？

これは第3回でも詳しく扱いましたが、査定額の出し方にその会社の“誠実さ”が表れます。

✅ ここをチェック！

• 過去の成約事例や近隣相場を使って説明してくれるか？
  

• 査定額に幅を持たせて「売出価格と成約価格の違い」も提示してくれるか？
  

🟡要注意：高額査定だけをアピールする会社は“囲い込み目的”の可能性も。

③ 広告掲載先・方法はどれだけ多いか？

広告の掲載数・質は、物件への反響に直結します。
SUUMO・アットホーム・ホームズなどのポータルサイトは必須ですが、地元のネットワークやSNS活用も重要なポイントです。

✅ ここをチェック！

• どのポータルサイトに掲載しているか？
  

• 写真撮影はスマホ or プロ機材？
  

• キャッチコピーやPR文にこだわっているか？
  

🟡要注意：自社HPだけ、もしくはポータルの使い方が雑な会社は反響が少ない傾向にあります。

④ 対応スピードは早いか？初動が遅くないか？

売却活動で初動のスピードは非常に重要です。
査定依頼後に「返信が遅い」「日程調整が遅い」といった会社は、実際の売却活動でも同じ傾向があることが多いです。

✅ ここをチェック！

• 査定依頼の翌日には連絡があったか？
  

• 質問や相談への返信スピードは？
  

• 「〇日までに資料を送ります」といった具体的な対応があるか？
  

⑤ 担当者は宅地建物取引士か？知識量は十分か？

売却のアドバイスをくれる担当者が**「宅地建物取引士」かどうか**は大事なチェックポイントです。

また、会話の中で専門用語を使う場合も、「わかりやすく説明してくれる姿勢」があるかを見てください。

✅ ここをチェック！

• 宅建士証を持っているかどうか
  

• 専門用語をわかりやすく言い換えて説明してくれるか
  

• 相続や税金など、周辺知識もあるか？
  

⑥ 売却実績・成約データを見せてくれるか？

信頼できる会社は、過去の実績や成約件数、反響件数などを開示してくれます。
逆に、実績を聞いても「社内情報なので…」と濁す会社は注意が必要です。

✅ ここをチェック！

• 越谷市や近隣エリアでの過去3ヶ月の成約件数
  

• 同じような物件を何件売ったか
  

• 広告掲載から成約までの平均期間
  

⑦ 売却活動のスケジュールを明示してくれるか？

信頼できる不動産会社は、売却活動の流れやスケジュールを具体的に提示してくれます。
「いつまでに何をするか」が明確だと、売主も安心して行動できます。

✅ ここをチェック！

• 「何日以内にポータルサイトへ掲載」などの明確な期限があるか？
  

• 「●週間後に反響状況を共有」など報告スケジュールがあるか？
  

• 広告・内見・価格見直しなどのタイミングを事前に説明してくれるか？
  

⑧ 内見対応は柔軟かつ丁寧か？

実際に買主が物件を見る「内見」の対応力は、成約に直結する大切なポイントです。

✅ ここをチェック！

• 土日祝や夜間など、内見日時に柔軟に対応してくれるか？
  

• 室内の見せ方（照明・香り・清潔感）をアドバイスしてくれるか？
  

• 買主に対しての説明や質問対応が丁寧か？
  

🟡要注意：鍵の受け渡しだけして「勝手に見てください」という会社はNGです。

⑨ 売却後のサポート（税金・引渡し）もしてくれるか？

家を売った後には、税金・引っ越し・登記など、複雑な手続きや疑問が残ることが多いです。

✅ ここをチェック！

• 譲渡所得税や確定申告について簡単に説明してくれるか？
  

• 提携の税理士や司法書士、引越し業者の紹介があるか？
  

• 契約後も「引渡しまでしっかり対応します」と言ってくれるか？
  

⑩ 担当者の“人柄”と“相性”は合っているか？

最後は数字では測れないポイントですが、非常に重要です。
家を売るという大きな決断を、信頼できる人と一緒に進められるかどうかで、安心感が大きく変わります。

✅ ここをチェック！

• 無理に契約を迫ってこないか？
  

• 説明が誠実で、質問にも丁寧に答えてくれるか？
  

• 自分の希望をきちんと聞いてくれるか？
  

🟡要注意：少しでも「合わないかも」と感じたら、無理に契約しないで他社を検討しましょう。

以下のような表を作成して、2〜3社を比較するのがおすすめです。

◎…とても良い　○…良い　△…やや不安　×…問題あり

総合的に「◎や○が多い会社」が、信頼して任せられる不動産会社といえます。

Q1. この10項目すべてを満たす会社はあるの？
A. 実はあります。完璧ではないにしても、9～10項目に◎や○がつく会社も存在します。
そうした会社は、広告戦略・対応力・人柄のバランスが優れていることが多いです。

Q2. 比較しても、決め手が見つからないときは？
A. 迷ったら「担当者の人柄」「自分との相性」を重視しましょう。
数字だけでは判断できない安心感が、良い結果につながります。

Q3. チェックした内容をメモしても大丈夫？
A. もちろんOKです。むしろ、面談時のメモはとても重要です。あとから比較するときに役立ちます。

当店は以下の理由から、全10項目で◎または○の評価をいただいています。

✅【仲介手数料】…国の上限に準じ、丁寧にご説明
✅【査定根拠】…越谷市のデータ・類似事例で明確提示
✅【広告方法】…SUUMO・アットホーム・自社HP・LINE配信も活用
✅【スピード】…査定依頼から最短即日対応
✅【担当者】…宅建士資格保有＋経験豊富
✅【実績開示】…越谷市内成約数・販売スピードも開示可能
✅【スケジュール提示】…売却活動の流れを可視化
✅【内見対応】…土日・祝日・夜間も柔軟に対応
✅【売却後フォロー】…税理士・司法書士と連携しフルサポート
✅【人柄と信頼】…「相談して良かった」の声、多数！

▶【無料相談・比較歓迎】まずは一度ご相談ください！
📞 048-919-2980
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不動産会社選びは、売却成功の9割を決めると言っても過言ではありません。
この10項目を使って、ぜひ“あなたにぴったりのパートナー”を見つけてください。

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