【トラブル回避のカギ】換価分割とは？不動産相続で後悔しないための基礎知識と進め方 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

換価分割とは、相続財産（特に不動産など）を一旦売却し、その売却代金を相続人で分け合う方法です。相続財産を現金化してから分割することで、分けにくい財産をスムーズに分配できます。

• 不動産など現物を均等に分けるのが難しい
  

• 利用しない不動産を保有しても維持費や管理が負担
  

• 売却代金で公平に分配でき、トラブルが少ない
  

　　1.相続人全員の同意を得る

　　2.遺産分割協議書に「売却して分配する」旨を明記

　　3.不動産の売却手続き（媒介契約→販売活動→契約→決済）

　　4.売却後、代金を分配

※協議書や登記の内容によっては、売却前に一度相続登記が必要になる場合もあります。

• 相続人全員が現金を受け取れる
  

• 売却益を均等に分配しやすい
  

• 不動産の共有による将来的なトラブルを防げる
  

• 固定資産税・管理費の負担がなくなる
  

• 相続人全員の同意が必須（1人でも反対すると進められない）
  

• 売却時に譲渡所得税がかかる可能性あり
  

• 売却価格が変動するため、分配額に差が出ることも
  

• 市場で売れにくい物件は時間がかかる
  

Q. 換価分割と代償分割の違いは？
→ 換価分割は「売って現金化して分ける」、代償分割は「1人が財産を取得して他の相続人に代償金を支払う」方式です。

Q. 売却するまでにどのくらい時間がかかる？
→ 物件やエリアにもよりますが、3〜6ヶ月が目安です。

Q. 換価分割後の税金は？
→ 相続登記後に売却する場合、相続人に譲渡所得税がかかることがあります。

• 適正価格で売るには不動産会社の査定が重要
  

• 共有名義ではなく単独名義で売却した方がスムーズ
  

• 仲介手数料・登記費用・税金などの諸費用も考慮を
  

• 相続人全員で早めに話し合いの場を持つ
  

• 売却に強い不動産会社に相談する
  

• 税理士・司法書士と連携しながら進める
  

• 遺産分割協議書を正確に作成
  

• 換価分割は「不動産を売って現金で分ける」シンプルで有効な方法
  

• 全員の合意と、スムーズな売却が成功のカギ
  

• 税務や登記の問題にも注意し、専門家と連携を
  

当社では、換価分割を前提とした不動産の売却相談や、相続人間の調整サポートも承っております。

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