【越谷駅周辺】マンション売却で高値を狙うコツとは？成功例付き解説 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

越谷市は、都内へのアクセスが良好なベッドタウンとして人気を集めており、特に越谷駅周辺は以下のような魅力があります。

• JR武蔵野線・東武スカイツリーラインが利用可能
  

• 商業施設（イオンレイクタウンなど）が近い
  

• 公園・公共施設も充実
  

• 子育て世代の流入が増加中
  

このような背景から、越谷駅周辺のマンションは中古市場でも安定した需要があるエリアといえます。しかし、需要があるからといって「どの物件も高く売れる」わけではありません。重要なのは、「どう売るか」です。

高く、かつスムーズに売るには、以下の5つのポイントが重要です。

まず重要なのが、相場とズレすぎない価格設定。高すぎると見向きもされず、安すぎると損をしてしまいます。

ハウスドゥ蒲生駅前では、最新のAI査定＋地域担当者による実査定を組み合わせ、「売れる価格」を提示しています。

マンション売却には「売り時」があります。

• 春（3〜4月）：新生活を控えた買主が多い
  

• 秋（9〜10月）：転勤・引越しシーズン
  

越谷エリアでも、売却のベストタイミングは時期と物件の特性で変わります。これをきちんと説明できる担当者がいることがカギです。

内覧時の第一印象は非常に大切です。古さを感じる物件でも、部分的な修繕やホームステージングで印象が大きく変わります。

例：壁紙交換＋ハウスクリーニング＝30万円で売却価格＋100万円アップ

媒介契約には、以下の3種類があります：

• 一般媒介：複数社に依頼可能
  

• 専任媒介：1社のみ、定期報告義務あり
  

• 専属専任媒介：1社＋買主も業者経由限定
  

高値売却を狙う場合は、**戦略的な広告展開が可能な「専任媒介」**が有効なケースが多くなります。

大手も魅力的ですが、エリアの実情を理解し、柔軟に動ける地元不動産会社は大きな味方になります。

築年数：17年

間取り：3LDK（70㎡）

最寄駅：越谷駅 徒歩8分

査定価格：2,300万円

1.適正価格よりやや高めの設定
　→相場：2,200〜2,300万円 → 提示価格：2,480万円（強気）

2.室内の簡易ホームステージング
　→家具配置＆観葉植物の演出で印象アップ

3.スピーディーな内覧対応
　→問い合わせから24時間以内に案内→即日申込へ！

「大手にも相談しましたが、ハウスドゥさんの方が越谷の事情をよく知っていて安心感がありました。LINEでやりとりできたのも便利でした！」

「『売れない時はどうしますか？』と聞いた時に、ちゃんと対策を話してくれたので信頼できました。担当者に感謝です。」

越谷市の取引実績が豊富で、マンションごとの特徴や価格傾向をピンポイントで把握。机上の理論だけではなく、リアルな相場感に強いです。

営業担当がコロコロ変わることはありません。最初から最後まで同じ担当者が対応し、売主様の不安を解消します。

お問い合わせから即日対応可能。ポータルサイトだけでなく、チラシ広告も活用して幅広い層へアプローチします。

「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎。無理な営業は一切行いません。

1.自分のマンションの相場を調べる
　→周辺でどのような物件がいくらで売れているかを把握しましょう。

2.不動産会社に相見積もりを依頼
　→できれば2〜3社に査定を依頼し、説明の納得度を比較。

高値売却は、「準備」と「パートナー選び」で決まります。

ハウスドゥ蒲生駅前では、売却希望の方全員に無料で個別相談を実施中。現地調査・AI査定・販売戦略の立案まですべて対応いたします。

また、「越谷レイクタウン」や「越谷駅東口エリア」など、マンションごとの特性にも熟知しています。

• 越谷駅周辺はマンション売却需要が安定しているエリア
  

• 高値売却のためには「戦略」と「信頼できる営業担当」がカギ
  

• 実績豊富な地元不動産会社なら、価格交渉も有利に
  

• ハウスドゥ蒲生駅前なら安心のワンストップ対応！
  

売却をお考えの方は、ぜひ一度、地元のプロである当店へご相談ください。