地価が上がる？下がる？越谷市の将来価格を読むための5つのポイント【2025年版】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まずは、直近の地価推移を確認しておきましょう。

• 2022年：前年比＋0.8％（住宅地）

• 2023年：前年比＋1.1％

• 2024年：前年比＋1.2％（国土交通省公示地価より）

特に伸び率が大きかったのは、

• レイクタウンエリア：駅前・商業施設周辺

• 南越谷・新越谷：交通利便性と再開発期待

• 蒲生・せんげん台：戸建てニーズと子育て層の流入

全体として、越谷市の地価は「堅調な上昇トレンド」にあります。

地価の最も大きな基礎材料は「人」です。

• 越谷市の人口は2024年時点で約34万人。

• 人口は横ばい〜微増傾向。

• 特にファミリー層・共働き世帯が流入中。

✅ 注目：

• レイクタウン駅〜新越谷駅周辺は若年層の定住率が高い

• 子育て世代の流入は住宅地の価格上昇を支えやすい

都市整備や新駅開発、道路計画は将来の地価を動かす大きな要因です。

• 新越谷・南越谷駅周辺で再開発プロジェクト進行中

• 東埼玉道路・越谷道路（国道4号バイパス）整備が進展

• 越谷レイクタウン駅東側でも新築分譲が集中

✅ 再開発のある街では、5年後〜10年後の地価に期待が持てる

人が集まる＝価値が高まる

• 越谷レイクタウン（イオンモール）を中心にショッピング環境が極めて充実

• 越谷市立総合運動公園や図書館など公共施設の整備も進行

• 小中学校の評価・学区選択も地価に影響

✅ 教育・買い物・生活利便性の高いエリアは「買いたい人が増える」→地価が安定・上昇へ

2025年は日銀の政策変更により「住宅ローン金利が緩やかに上昇」する可能性が高まっています。

• 金利上昇 → 購入者の予算が減る → 地価が下落圧力

• ただし、越谷市は「価格が比較的手ごろ」であり、都心からの移住ニーズも強いため下落リスクは限定的

✅ 金利が上がっても「エリアの人気」が支える構図に注目

越谷市内でも、土地供給が限られている地域（例：レイクタウン駅前、南越谷）は需給バランスが地価に直結します。

• 新築分譲マンションが相次ぎ供給された地域では、一定の価格調整が起こる可能性

• 戸建て人気の高いエリアでは「土地の取り合い」から価格が上がるケースも

✅ 供給＜需要の地域では、地価上昇が継続する可能性が高い

▶ こんな方は「2025年前半〜中盤」が売り時

• 築20年超のマンションを所有している方

• 相続や住み替えで手放す予定がある方

• 現在の地価上昇を利益確定したい方

✅ 越谷市内は現時点でも高水準の価格帯。**「下がる前に売る」**という戦略が有効です。

• 越谷市内の地価動向レポート（AI査定＋周辺相場）

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地価の将来性は、単なる価格グラフだけでなく、

• 街の変化（再開発）

• 人の動き（人口・世帯）

• 生活インフラ（教育・交通・商業） を総合的に見る必要があります。

ハウスドゥ蒲生駅前では、地価を「売れる価格」に変えるご提案が可能です。

ぜひ一度、お気軽にご相談ください。