「専任媒介」と「一般媒介」はどちらが得か？売却スピードで検証！【越谷市不動産売却ガイド】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

媒介契約とは、不動産を売却する際に不動産会社と結ぶ契約形態のこと。主に以下の3種類があります：

1.専属専任媒介契約

2.専任媒介契約

3.一般媒介契約

この記事では、主に「専任媒介」と「一般媒介」の違いを比較していきます。

• 業者が全力で売却活動に取り組む（専任のため）

• 情報の一元化で買主対応がスムーズ

• 担当者とのコミュニケーションが密になる

• レインズ登録・状況報告が義務付けられている

• 1社にしか依頼できないため、業者選びが重要

• 他社の方が早く売れそうな場合でも切り替えに時間がかかる

• 複数業者に依頼できるため、広く売却活動が可能

• 競争原理により、各社が積極的に動く場合も

• 売却を急がない場合に、幅広く様子を見ながら売却可能

• 売却情報が分散し、情報管理が煩雑になりがち

• 担当者の対応にバラつきがある

• 「決まらなくても他社で売れるから」と業者のやる気が下がることも

• 査定価格：3,280万円

• 媒介契約後10日で購入申込→4週間で成約

• 担当者が毎週報告＋価格交渉・内覧調整を一括管理

• 査定価格：1,980万円

• 3社に依頼→3か月経過しても内覧1件

• 担当者からの報告なし、価格改定の提案もなし

→ 結果、専任媒介に切り替え後、45日で売却成功！

一般媒介は、複数社に依頼できる分、

• 「とりあえず物件登録だけしておこう」

• 「価格交渉は売主任せ」

という“熱意の低さ”が見られるケースも。

一方で専任媒介は、

• 販売戦略や売り出し価格の相談が密にできる

• 値下げ交渉も代理で対応 → 結果的に高く売れる

✅ 地域密着で越谷市の買主ニーズを熟知
✅ Web広告・現地PR・既存顧客紹介までワイド展開
✅ レインズ登録はもちろん、自社リストを活用したスピード対応
✅ 担当者が直接内覧対応＋価格交渉＋ローン調整までワンストップ

A. 情報が分散され、買主が混乱したり、問い合わせ先が曖昧になったりして逆効果になることもあります。

A. 通常3か月契約。満了後は変更も可能です。

A. 販売戦略の密度・担当の責任感・交渉力の面で、専任媒介が有利です。

媒介契約の選び方ひとつで、

• 売却までのスピード

• 売却価格

• 売主の満足度

が大きく変わります。

迷ったらまずは、「信頼できる担当者」とじっくり話してみましょう。

📞 無料相談・査定・媒介契約の比較アドバイス等随時受付中！