不動産を高く売るには「室内写真」がカギ？魅せ方のプロが伝える撮影術【完全保存版】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まず、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトでは、

• 掲載順位は写真枚数や質に影響される

• クリック率＝写真の第一印象で決まる

• 問い合わせ件数が写真1枚で大きく変わる

と言われています。

つまり、写真で損するのは非常にもったいないということです。

• Before：照明オフ・カーテン閉じたままの暗い写真

• After：昼間にカーテンを開け、広角で撮影＋補正 → 問い合わせ数が3倍に増加。成約価格は想定＋80万円

• Before：空の部屋に生活感ゼロの殺風景写真

• After：バーチャルステージングを活用し家具を合成 → 内覧数アップ＋早期成約（2週間で売却）

• 写真は明るければ明るいほど広く綺麗に見えます

• 昼間に自然光で撮る＋照明は全点灯が基本！

• 自然光を取り入れ、外の景色も見えると好印象

• スマホでも広角モードを使えば効果◎

• 三脚があると手ブレも防げて安定感アップ

• 室内が最も広く見えるのは、部屋の対角からのショット

• 不要な物は撤去、生活感は抑える

• 洗面所・トイレ・キッチンの整理は特に重要

• 明るさを手動で調整し、白飛び・黒潰れを防ぐ

• 見る人の目線に沿った構成を意識

• 電球の色がバラバラだと印象がチグハグに見えます

• ドア枠・窓枠が傾くと“違和感”に直結

• 明るさ・コントラスト・シャープネス調整を少しだけ

• メインショット。最も明るく広く！

• 家具の配置も「余白」を意識

• カウンター上に物を置かない

• コンロ・シンクは清潔に

• タオル・歯ブラシは見せない

• 鏡の映り込み注意！自分が写らないように

• 清潔感＋清掃が命

• トイレットペーパーは新品に

• ペットの写り込み

• 荷物が山積みの部屋

• 生活臭のある写真（洗濯物、ゴミ箱）

• 暗くてモヤモヤしている写真

• 撮影者が鏡に映ってしまっている

これらは問合せ率を著しく下げます。

実際、写真を刷新しただけで

• 問い合わせ数が増加

• 内覧率アップ

• 値下げせずに成約！

といった事例は多数あります。

写真は“買いたくなる動機”をつくる最初の接点。 「この物件、見てみたい！」と思わせた時点で、売却は半分成功しています。

✅ スタッフによる撮影対応（無料）
✅ 撮影前の室内チェッアドバイスも提供
✅ スマホでのセルフ撮影アドバイスもOK

写真は、売却活動の“顔”とも言える存在です。

越谷市で不動産を売却するなら、まずは室内写真の見直しから始めましょう。

✅ 「とりあえず自分で撮ってみたい」 ✅ 「撮影をお願いしたい」 ✅ 「売る前に写真だけ撮って査定を受けたい」

どんなご希望でも、私たちがサポートいたします。

📞 撮影＆査定の無料相談は随時受付中！