売却に失敗しないために知っておきたい！越谷市での「売れ残り物件」の共通点とは？ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

売主としては「できるだけ高く売りたい」と思うものですが、市場価格との乖離が大きいと買主の検索対象から外れてしまいます。

▶ 例えば：

• 相場2,900万円のエリアで3,300万円で販売 → 問い合わせゼロ

• 同じマンション内で他より明らかに高い価格設定 → 比較されて選ばれない

→ 対策：信頼できる不動産会社の査定で適正価格を見極めましょう。

築20年以上の物件では、「そのままでは住みにくい」という印象を持たれることも多く、買主がリノベの想像をしにくい物件は避けられがちです。

▶ 具体例：

• 昭和感のある壁紙・床・水回り

• 照明が暗い、換気が悪い

→ 対策：簡易リフォーム・ホームステージング・インテリア演出で印象アップ！

ポータルサイトでの第一印象が悪いと、内覧にすらつながりません。

▶ よくある例：

• 暗く狭く見える写真

• 間取り図が古い、拡張性が伝わらない

→ 対策：プロカメラマンによる撮影・バーチャル内覧・図面の刷新が有効です。

「買うかもしれない家」に訪れた時に、生活感や汚れが目立つと印象が一気に悪化します。

▶ あるある：

• 洗面所やトイレが不衛生

• 洗濯物・ペット用品がそのまま

→ 対策：内覧前の徹底清掃・不要物の整理・匂い対策は必須！

「スーモに載せてるだけ」では不十分。買主層に応じた訴求ができていないと、そもそも検討すらされません。

▶ 問題点：

• 広告掲載先が少ない

• キャッチコピー・写真に魅力がない

→ 対策：SNS、LINE広告、地域紙、ポータル連動、直接提案など、複数経路を活用しましょう。

1.無料査定で正確な価格を把握する

2.売却前にできる「見た目アップ」対策を施す

3.写真と間取り図をリニューアル

4.信頼できる地域密着業者に依頼する

5.価格変更やキャンペーンなどの柔軟な戦略も検討

▶ 成約前：築23年マンション（2,680万円）→ 4か月売れず
▶ 改善後：価格見直し＋室内クリーニング＋写真変更 → 3週間後に成約（2,580万円）

▶ 成約前：築31年戸建て（外壁劣化・敷地に雑草）→ 問い合わせなし
▶ 改善後：外構整備＋リフォーム案の提示 → 1か月以内に売却！

✅ 地域密着・成約実績多数（越谷市・新越谷・蒲生・北越谷）
✅ 写真撮影・ステージング・リフォーム提案も対応
✅ 完全無料のAI査定＋訪問査定あり
✅ 売却戦略を柔軟に提案・途中での見直しも柔軟対応

売れ残り物件には、必ず“理由”があります。

逆に言えば、その原因に先回りして対策すれば、確実に売れやすく・高く・早く売れる可能性が高まるということです。

まずは「今の家がどう見られているか」を知るところから始めませんか？

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