住み替え前提のマンション売却｜売却と購入の順番はどちらが正解？【越谷市版】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 現在のマンションを売却し、その資金をもとに次の家を購入するパターン。

メリット：

• 資金計画が立てやすい（自己資金＋売却益が明確）

• 無理のない購入予算を設定できる

• 売却後の価格が確定しているためローン審査がスムーズ

デメリット：

• 引渡しと新居入居のタイミングがズレると仮住まいが必要

• 購入のタイミングが限られる可能性

• 新居を先に購入し、その後に今のマンションを売却するパターン。

メリット：

• 気に入った物件を逃さず購入できる

• 引っ越しのタイミング調整がしやすい

• 仮住まい不要でスムーズに移行可能

デメリット：

• ダブルローンになる可能性がある（売却前に新居ローン）

• 売却が長引くと資金計画が狂うことも

1.ローン残債の有無と金額

• 残債が多い場合は「売り先行」でリスク回避が無難。

2.自己資金の状況

• 頭金や新居の諸費用を自己資金でまかなえるなら「買い先行」も選択肢。

3.購入エリアの物件流通量

• 人気エリアは「買い先行」で先に確保。流通量が多ければ「売り先行」でもOK。

4.転勤・学区変更・家族の都合

• 引っ越し期限が決まっている場合は「買い先行」が現実的。

5.精神的なゆとり

• 売却と購入を同時並行するのは負担が大きい方も。事前に計画を立てて判断しましょう。

北越谷の分譲マンションを3,250万円で売却 → レイクタウンの新築戸建てを頭金＋ローンで購入。売却後に仮住まい1か月を経て引渡し。結果的に無理なく資金計画を立てられたとのこと。

蒲生の中古マンションを購入後、現在の住まいを2,600万円で売却。売却益はローン繰上げ返済＋リフォーム費用へ。仮住まい不要で家族の負担も軽減。

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