【せんげん台エリア】中古戸建てを売却する前に必ずやるべきこと5選 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

査定でも内覧でも、第一印象は非常に重要です。

• 外壁や玄関まわりの清掃

• 庭木や雑草の手入れ

• 室内の整理整頓・消臭

「丁寧に住んでいた家」という印象は、買主に安心感を与え、査定アップのポイントにもなります。

中古戸建ては、土地の境界や建築確認申請書、検査済証の有無が重要視されます。

• 境界杭があるか？

• 建ぺい率・容積率のオーバーはないか？

• 固定資産税評価証明書・登記簿謄本の用意

これらを事前に整理しておくことで、売却時のトラブルや減額交渉を避けられます。

「いつどこを修繕したか」「設備はいつ交換したか」といった履歴があると、内覧者の安心感が違います。

• 給湯器やキッチン、トイレ、外壁の修繕履歴

• シロアリ防除、屋根塗装の実施有無

買主にとって“メンテナンス状況”は価格交渉に影響を与える要素です。

査定を依頼する前に、周辺の相場感を把握しておきましょう。

【参考相場（2025年）】

• 築15年・駅徒歩10分・4LDK：3,000万〜3,400万円

• 築30年・駅徒歩15分・3LDK：2,000万〜2,500万円

これに加え、土地の形状・接道・建物の状態で価格は上下します。

一番のポイントです。せんげん台の売却事情に詳しい不動産会社に依頼することで、

• 適正価格の査定

• 買主ニーズに合った広告展開

• 売却期間の調整 など、あらゆる面でスムーズに進められます。

✅ 地域密着：越谷市・せんげん台の取引実績が豊富
✅ 査定無料：AI査定＆訪問査定どちらもOK
✅ リフォーム提案・住み替え・相続も一括対応

せんげん台エリアで中古戸建てを売るなら、第一印象、書類、設備、相場、パートナー選びの5点を押さえることが重要です。

まずはお気軽に「今いくらで売れそうか」知ることから始めてみませんか？

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