複数社査定の落とし穴！「高い査定額」に注意すべき理由とは？【越谷市の不動産売却】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

不動産を売る際、複数社に査定を依頼することは間違いではありません。

しかし、「A社：2,800万円、B社：3,200万円、C社：3,500万円」といった結果を見て、**C社が一番高いからお願いしよう！**という判断は危険です。

なぜなら、不動産業界には次のような実態があるからです。

◯ 査定額の“釣り上げ”で専任媒介を狙う業者も存在する

高い金額を提示しておけば、「ここに任せよう」と売主の心理をつかめます。

→ その後「やっぱり高すぎました」と値下げ交渉に入る…という流れも少なくありません。

「3,800万円と言われて専任契約したのに、半年経っても売れず、結果的に3,300万円で売ることに…最初から正直に言ってくれた会社にすればよかった」（40代・越谷市北越谷）

「大手だから安心と思ったけど、担当者のレスポンスが遅く、内覧もほぼ入らなかった」（60代・レイクタウン）

→ 査定額の根拠や販売戦略をしっかり確認せずに契約した結果、売却期間のロスと精神的ストレス、価格面の妥協に繋がっています。

同じマンションや周辺物件が実際いくらで売れたか？が重要。

越谷市内の購入希望者の動き（需要）を加味して適正価格を見極めます。

リフォーム履歴、日当たり、共用部の管理状況なども加味。

「いつまでに売りたい」「住み替え前提」などの希望に合わせて価格調整。

✅ 査定額の根拠を「具体的に」説明してくれるか？
✅ 過去の販売事例を交えて説明してくれるか？
✅ 査定書に「売却予想価格」と「希望価格」の違いが明記されているか？
✅ 広告・販売戦略の内容が具体的か？

• 越谷市内の成約データをもとに実態に即した価格をご提示

• 「売主様が後悔しない価格設定」を第一に考えます

• 希望価格と市場価格のギャップを丁寧に説明

• 売却時期や状況に応じて「高く・早く」売る方法をご提案

• AI査定：スマホで完結、数分で相場感がわかる

• 訪問査定：プロが現地を確認し詳細レポートをご提示

→ どちらも完全無料・しつこい営業なし・秘密厳守です。

不動産売却で後悔しないために最も大切なのは、**高い査定額を出した会社ではなく、「なぜこの価格なのか」を誠実に説明できる会社を選ぶこと」**です。

越谷市での売却をご検討中の方、まずは信頼できる査定から始めてみませんか？

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