急な転勤で売る？貸す？越谷市の不動産、どちらが正解か徹底解説！ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

◯ 売却する場合

【メリット】

• 売却益で住宅ローン完済・新生活の資金に充てられる

• 空き家管理の手間が不要

• 資産整理ができる

【デメリット】

• 思い出のある家を手放すことになる

• 将来的に戻る予定がある場合、再購入が必要

◯ 賃貸に出す場合

【メリット】

• 家を手放さずに家賃収入が得られる

• 将来的に戻って住むことができる

【デメリット】

• 賃貸管理（家賃滞納、修繕、空室リスク）

• 原状回復・修繕費用が発生する可能性

• 所得税・住民税が発生する場合あり

• 転勤先が遠方で戻る予定が当面ない

• 住宅ローンの返済が重荷になっている

• 空き家リスクや賃貸経営の手間を避けたい

• 築年数が経っており、今後価値の下落が予想される

2025年現在、越谷市のマンションや戸建ては比較的好条件で売却しやすい市場状況にあります。

• レイクタウン・蒲生・新越谷エリアはファミリー層に人気

• 売却益で次の住居費用や引越し資金をまかなえる可能性あり

• 数年以内に越谷市に戻る予定がある

• ローン残債よりも高い家賃収入が見込める

• 空き家対策として賃貸収益を得たい

• 築年数が浅く人気物件に該当する

ただし、賃貸に出すには以下の点にも注意が必要です：

• 入居者が決まるまでの空室リスク

• 家賃相場と住宅ローンの収支バランス

• 退去後の原状回復費用と資産価値の変動

※築15年・駅徒歩10分圏内マンションを想定

◯ 高望みで売れずに空き家状態が続く

→ 相場とかけ離れた価格設定はNG。根拠ある査定が重要です。

◯ 賃貸に出したが家賃が安く、収支がマイナスに

→ 賃貸シミュレーションを必ず実施しましょう。

◯ 管理不備で退去後にトラブル

→ 管理会社を活用し、契約書の内容も専門家と確認を。

✅ 無料の売却査定（AI＋訪問）

• AI査定：簡単3分。相場の目安がすぐわかる！

• 訪問査定：プロが現地確認し、正確な価格を算出

✅ 賃貸シミュレーションのご提案

• 家賃相場、ローンとの収支、管理費等を比較検討

✅ 売却＆賃貸の両面サポート

• 「とりあえず賃貸で出して様子を見たい」もOK

• 住み替えローンや転勤後の住居探しもワンストップ対応

転勤は急に決まるもの。慌てて判断して後悔しないためにも、まずはプロの視点からご自身の物件の価値や収益性を知ることが大切です。

無料の「売却査定」と「賃貸相談」どちらも可能です。

📞 お電話でのご相談・来店予約も受付中

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