離婚による不動産売却、損しないための進め方【越谷市対応】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

離婚に際して、現在お住まいの不動産をどうするか？には主に以下の3つの選択肢があります。

最もトラブルが少ない方法です。

• 売却後の利益を折半

• 住宅ローンを一括返済（残債がある場合）

• 互いに新生活の資金に充てやすい

夫または妻が住み続けたい場合。

• 財産評価をし、持ち分を「買い取る」形

• ローンの名義変更（可能な場合）

• 複雑な調整と法的処理が必要な場合あり

実はこれが一番トラブルを生みやすいです。

• 名義・ローン・税金が絡む

• 将来的な売却時に同意が必要

• 感情面でも継続的な関係が必要

2025年現在、越谷市の不動産市場は安定した売却需要があり、適切な戦略を取れば「早期かつ好条件での売却」も十分に可能です。

特に次のようなケースでは「今売る」選択が賢明です。

• 住宅ローンが2人の共同名義で残っている

• お子様が独立、住み替えを前提としている

• 感情的なわだかまりを残さずにスムーズに清算したい

越谷市の売却相場（参考）

✅ 財産分与は「名義」ではなく「婚姻中の形成」に注目

たとえ名義が片方でも、婚姻中に築いた財産は原則「共有財産」。

✅ 売却益が出たら「譲渡所得税」がかかる可能性も

マイホーム特例（3,000万円控除）や離婚時の特例を活用して、課税対象を最小限に抑えることが可能です。

✅ 売却額 ＜ 住宅ローン残債 の場合は専門家と相談を

「任意売却」や「一括返済＋住み替えローン」など、多様な選択肢があります。

1.感情を切り離し、財産処理として冷静に進めること

2.相場価格をプロに確認（AI査定＋訪問査定）すること

3.ローンや名義の状況を金融機関と早期に確認すること

4.合意内容を文書化し、売却後のトラブルを防止すること

5.地域密着の実績ある不動産会社に相談すること

1.【査定】AI or 訪問で価格と市場性を把握

2.【売却方針の決定】持ち分、名義、ローン状況の整理

3.【媒介契約】どちらが依頼主になるか明確に

4.【販売活動】ネット広告・ポータル・紹介ルートなど

5.【内覧・交渉】売却条件の調整、必要書類の準備

6.【契約・決済】売却代金でローン返済 → 財産分与へ

✅ 地域密着・越谷市の離婚売却事例に精通

当社では、離婚後の不動産処理を多くサポートしており、法務・税務も連携して対応可能です。

✅ 弁護士・司法書士・税理士との連携体制あり

必要に応じて、専門家の紹介や同席も承ります。

✅ 無料査定（AI＋訪問）＆秘密厳守

「とりあえず相場だけ知りたい」という方も、安心してご相談いただけます。

感情と実務の間で揺れる離婚時こそ、冷静に・法的に正しく・損をしない選択が求められます。

まずは「現状の価値」を正しく知ることが第一歩。

📞 電話相談・個別面談も受付中！

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