住宅ローンが残っていても売れる！越谷市のマンション売却Q&A｜不安解消のための完全ガイド | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

答えは「売れます」！

売却代金で住宅ローンの残高（残債）を完済できるのであれば、何の問題もなく売却は可能です。

【基本の考え方】

マンション売却代金 ＞ 住宅ローン残債 → 売却OK！

売却時に残債を一括で返済することが「抵当権の抹消」に必要なため、これが成立すればスムーズに売却可能です。

この場合も売却は可能です。

売却代金 ＜ 残債 となる場合、不足分を以下のような方法で補います：

• 貯金や親族からの支援などで自己資金を用意する

• 金融機関と相談し「買い替えローン」を活用する

• 任意売却という手段を検討する（要相談）

まずは査定をして「いくらで売れそうか」を知ることが第一歩です。

住宅ローン付きマンションの売却は、以下のようなステップで進めます。

• AI査定：ネットで住所や築年数を入力するだけ。最短5分！

• 訪問査定：現地調査により、より正確な価格をご提示。

• 査定結果をもとに、金融機関の「ローン残高証明書」と照らし合わせましょう。

• 売却に向けて物件情報を整備し、広告開始。

• 内覧や交渉はすべて当社がサポートします。

• 買主が見つかれば売買契約締結

• 決済時に、売却代金で住宅ローンを一括返済

• 抵当権を抹消して物件の引渡し

売却代金がローン残高を上回った場合、その差額が「手元に残る利益（譲渡益）」となります。

ただし、利益が大きい場合は譲渡所得税が発生する可能性があるため、確定申告が必要になります。

当社では提携の税理士をご紹介可能なので、税金面も安心してご相談ください。

住み替え（買い替え）を希望される方には、「売却と購入を同時に進める」プランをご提案しています。

• 売却と購入のタイミング調整

• 売却益の資金繰り支援

• 仮住まい不要のスケジュール設計

買い替えローンのご紹介や、住宅ローンの新規申請サポートも当社で行っております。

• 北越谷、越谷、蒲生、レイクタウンなど各エリアの相場を熟知

• 残債・抵当権抹消・決済関連の調整を代行

• AI査定：スマホで完結。

• 訪問査定：プロが現地を確認して詳細報告

• 税務申告、司法書士、住み替えまで一括サポート

「査定したら売らなきゃいけないの？」

→ そんなことはありません！価格を知るだけでもOKです。

「住宅ローンが残っていても引越しできますか？」

→ 可能です。引渡しと同時にローン完済する仕組みなので問題ありません。

「査定は本当に無料？」

→ はい。**完全無料・秘密厳守・しつこい営業なし！**安心してご相談ください

住宅ローンが残っていることは、マンション売却においてまったく障害ではありません。

• 査定額 ＞ 残債 → そのまま売却可能

• 査定額 ＜ 残債 → 買い替えローンや自己資金でカバー

まずは「どのくらいで売れそうか」を知るところから始めてみましょう。

🌟 AI査定なら即時OK
🌟 訪問査定なら価格の根拠がしっかりわかる

📞 電話でのご相談も歓迎