越谷市でマンション売却を検討中の方へ｜地元不動産が教える最新相場と成功のコツ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

新築マンション価格の高騰を背景に、中古マンションへの注目が高まっています。リノベーション前提の購入者が増え、「築15〜30年」の物件でも、立地や管理状況によっては高値で取引されるケースも多くなっています。

• アクセスの良さ：東武スカイツリーライン、JR武蔵野線、日比谷線・千代田線直通で、都内通勤者に人気

• レイクタウンの存在：日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」が生活利便性とブランド力を押し上げ

• 子育て支援の充実：保育施設、小中学校、自然豊かな公園など、ファミリー層にも好評

これらの要素が組み合わさり、「越谷市でマンションを買いたい」というニーズは着実に高まっています。

2025年現在、越谷市内のマンション売却価格は次のような傾向にあります。

※駅距離、管理状況、階数、向きなどにより変動があります。

• レイクタウン：駅近・レイクフロントで150万/坪前後と高水準

• 越谷駅周辺：利便性と生活環境のバランスが良く110〜140万/坪

• 蒲生・新越谷周辺：通勤・買物利便性が高く100〜130万/坪

• せんげん台・大袋エリア：ファミリー層に人気。90〜120万/坪

築年数が経っていても、「管理組合の活動」「修繕履歴」「共用部の清掃状態」などが良ければ好印象に。

「とりあえず高く出す」→「値下げ」の流れは時間がかかる上、買い手に不信感を与えることも。

ハウスドゥでは、

• 過去の成約事例

• 周辺の競合物件

• AI査定データ

などを活用して、根拠ある価格設定をご提案しています。

• 明るく広く見える室内写真

• 周辺環境の魅力（駅近、買物便利、学校など）

• 管理の良さを伝える文言

第一印象で「内覧したい」と思わせることが重要です。

内覧は購入判断の“山場”です。清掃、明るさ、空気感を整えましょう。弊社では営業担当がしっかり案内・説明を行います。

越谷市の事情を知り尽くした担当者だからこそ、買主の属性やニーズに合わせた訴求が可能です。

越谷市全域のマンション売却に対応。リストレジデンス、レイクタウンシリーズ、スカイハイツなど各マンションごとの販売実績も多数。

売主様の希望価格と市場価格を丁寧にすり合わせ、無理のない価格戦略を構築します。

• スーモ、アットホーム、ホームズなど大手ポータル

• 自社ホームページ、チラシ配布

• 地元企業・金融機関と連携した顧客紹介ルート

1人の担当者が最後まで責任を持って対応します。税金・引越し・リフォームのご相談もOK。

• AI査定：住所・面積・築年数だけで即座に参考価格を表示

• 訪問査定：プロが現地調査して詳細な価格と売却戦略をご提案

訪問またはAI査定を選択。相場を知るだけでもOK。

査定価格、売却までの想定期間、販売方法をご説明。

販売を依頼する契約を結びます。専任／一般から選択可能。

ネット掲載、チラシ、紹介などで幅広く集客。

希望者と条件交渉、価格合意で売買契約へ。

買主からの残金受け取り後、鍵を引渡して完了。

A：必須ではありませんが、クリーニングや壁紙補修など小規模な対応で印象が大きく変わります。

A：可能です。売買代金で完済できるよう、金融機関との連携もサポートいたします。

A：エリア・価格によりますが、平均3ヶ月〜6ヶ月。価格設定と販売戦略次第で短期成約も可能です。

• 「売れるかどうか知りたい」

• 「他社で売れなかったが再チャレンジしたい」

• 「将来に向けた資産価値を知りたい」

どんなご相談も大歓迎です。ご相談・査定はすべて無料。秘密厳守、しつこい営業は一切いたしません。

ハウスドゥ蒲生駅前｜越谷市のマンション売却は地元密着の当社にお任せください！