築20年以上のマンションは売れる？売却成功のポイント5選｜ハウスドゥ蒲生駅前が徹底解説！ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

現在、不動産市場では新築物件の価格高騰が続いており、コストを抑えた中古マンションの需要が高まっています。特に立地が良く、管理状態の良い築20年以上のマンションは、リフォームを前提に購入したいという層に人気があります。

また、リノベーション前提で購入し、自分好みに改装するという「中古リノベ」のライフスタイルも一般化しています。

多くの方が「築年数が古い＝売れない」と思いがちですが、これは必ずしも正しくありません。築年数よりも『管理状態』『立地』『間取り』『価格』が重視される傾向にあります。

実際に、築30年以上でもスムーズに売却された実例は多数存在します。

中古マンションの購入希望者が気にするのが、「共用部の管理状態」。エントランス、駐輪場、ごみ置場、廊下などの共有部分が清潔であることが、購入決定の後押しになります。

売却時には、「修繕積立金の履歴」「定期点検実績」などを用意して、管理の良さをアピールすることが有効です。

大規模なリフォームは必須ではありません。しかし、以下のようなポイントは改善しておくことで印象がアップします：

• ハウスクリーニング

• クロスの貼り替え

• 網戸や換気扇の清掃

• 傷んだフローリングの補修

特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）の清潔感は重要です。

築年数が経過した物件であっても、「適正価格」で販売することでスムーズな売却につながります。市場より高すぎる価格設定では内覧すら来ないことも。

ハウスドゥ蒲生駅前では近隣相場や過去の成約事例をもとに、根拠ある価格をご提案しています。

築古マンションの購入者は以下のようなニーズを持っています：

• コスト重視の若年ファミリー

• リノベーション前提の投資家・デザイナー

• 子どもが独立し、ダウンサイジングしたいシニア層

これらの層に響くような販売戦略（写真・物件紹介文・内覧対応）を工夫することで成約率がアップします。

築年数が経過した物件ほど、売却実績と地域の特性に詳しい不動産会社の力が必要です。大手だけでは把握しきれない「地域の買主ニーズ」「過去の成約データ」「物件の魅力の見せ方」などを熟知した営業がポイントです。

ハウスドゥ蒲生駅前では、越谷市・春日部市エリアの中古マンション売却に豊富な実績があります。

• 越谷・草加・春日部・川口など地域密着

• マンションごとの販売事例、買主ニーズを把握

• 相場比較、AI査定、過去データから分析したリアルな価格設定

• ご希望の金額と市場価格のバランスを重視します

• スーモ・ホームズ・アットホームなど主要ポータル掲載

• チラシや既存顧客紹介も活用

• 「とりあえず相場だけ知りたい」という方には無料AI査定

• 本格的に売却を検討中の方には訪問査定無料対応

• 査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約 → 引渡しまで一貫サポート

• 必要書類、税金、司法書士の紹介までお任せください

• 所要時間：AI査定は5分、訪問査定は1時間程度

• 秘密厳守。無理な営業は一切なし

• 相場、売却期間の目安、販売戦略をご説明

• 質問や疑問は納得いくまでご相談ください

一般媒介／専任媒介から選択可能

• ポータルサイト・自社ネットワーク・チラシなどで公開

• 内覧の調整・対応もすべて当社が代行します

• 買主からの価格交渉も担当者が対応

• 契約書作成や重要事項説明も万全サポート

• 残代金の受け取りと鍵の引き渡し

• 税金や引越しについてのご相談も承ります

築20年以上というだけで諦める必要はまったくありません。むしろ、立地や管理状態、価格設定によっては「狙い目物件」として高く売れる可能性もあります。

ハウスドゥ蒲生駅前では、築古マンションの売却を多数お手伝いしてきました。

• 「この価格で売れる？」

• 「まずは査定だけしてみたい」

• 「他社に断られたけど、もう一度挑戦したい」

こんなお悩みがある方は、ぜひ当社にご相談ください。