「訪問査定で不動産を高く売る秘訣！査定の流れと優秀な営業マンの見極め方」 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に売却予定の物件を訪れ、建物の状態や周辺環境をチェックしたうえで、適正な査定価格を算出する方法です。机上査定（簡易査定）とは異なり、より精度の高い価格を知ることができます。

訪問査定を受けることで、以下のようなメリットがあります。

1.正確な売却価格がわかる

机上査定では反映できない物件の状態やリフォーム歴、周辺環境が考慮されるため、より適正な価格が算出されます。

2.売却戦略が立てやすくなる

　　　　訪問査定の結果を元にどのように売り出せば高値で売却できるかを検討できます。

3.売却にかかるコストが明確になる

　　　　売却時の諸費用や必要なリフォーム費用などを事前に把握できるため、売却後の資　　　　金計画が立てやすくなります。

 訪問査定では、以下の点を重点的に確認するとよいでしょう。

1.建物の状態

外壁や屋根の劣化、室内の傷み具合などをチェックし、リフォームの必要性を確認しましょう。

2.設備の劣化状況

水回り（キッチン、バス、トイレ）の使用状況や、エアコン、給湯器などの動作確認も重要です。

3.周辺環境

近隣の生活環境（スーパー、学校、病院の有無）や治安、駅までの距離なども評価に影響します。

4.法規制や権利関係

建ぺい率や容積率、再建築の可否などの法的要件、土地の境界問題がないかを確認しましょう。

5.過去の取引事例との比較

周辺の売買実績と比較して、相場を把握しましょう。

 不動産売却は営業マンの腕次第で結果が大きく変わります。以下のポイントに注目して、信頼できる営業マンを選びましょう。

1.対応が迅速で親身になってくれる

連絡のレスポンスが早く、売主の意向をしっかり聞いてくれる営業マンは信頼できます。

2.市場相場や売却戦略について具体的に説明できる

不動産市場の動向や適切な販売方法を論理的に説明できる営業マンは経験豊富な可能性が高いです。

3.実績が豊富で口コミの評価が高い

会社の実績や担当者の過去の成約事例を確認し、口コミなどの評判もチェックしましょう。

4.囲い込みをせず、広く情報を公開する

売主の利益を第一に考え、他の不動産会社とも連携して販売活動を行う営業マンを選びましょう。

少しでも高く査定してもらうためには、以下の工夫が効果的です。

1.清掃と整理整頓を徹底する

第一印象を良くするために、室内を綺麗にしておきましょう。

2.簡単なリフォームや修繕を行う

クロスの張り替えや床の補修、ハウスクリーニングなどを行うと印象がアップします。

3.日当たりや眺望をアピールする

査定時にカーテンを開けて、室内を明るく見せましょう。

4.近隣の生活環境の良さを伝える

買い手にとって魅力的な周辺施設や利便性をアピールすることも重要です。

1.地域密着型の強み

　地元の市場を熟知した営業マンが、最適な売却プランをご提案します。

2.豊富な売却実績と安心のサポート体制

　過去の豊富な取引実績を活かし、スムーズな売却をサポートします。

3.無料査定＆秘密厳守

　無料で訪問査定を行い、売却を強要することは一切ありません。

4.最適な売却戦略のご提案

　買い手のニーズを分析し、広告戦略や価格設定を緻密に計算してご提案します。

 訪問査定を受けることで、より正確な売却価格を把握し、最適な売却戦略を立てることができます。信頼できる営業マンを選び、高く査定してもらうための準備をすることで、満足のいく売却が実現できるでしょう。

不動産の売却をお考えの方は、ぜひハウスドゥ蒲生駅前にご相談ください。無料査定を実施中ですので、お気軽にお問い合わせください！