【越谷市で不動産を高く売るための完全ガイド！成功のポイント9選】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。

• 仲介：不動産会社が買い手を探し、売主と買主が合意の上で売買が成立します。市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。

• 買取：不動産会社が直接物件を買い取ります。売却までのスピードは速いものの、仲介よりも売却価格が低くなるケースが多いです。

越谷市で高く売却したいなら、まず仲介を検討し、時間的な余裕がない場合は買取も選択肢として考えましょう。

不動産の仲介を依頼する際には「媒介契約」を結ぶ必要があります。契約の種類は以下の3つです。

• 専属専任媒介契約：1社のみに依頼。売主が自分で買主を見つけても、必ずその不動産会社を通さなければならない。

• 専任媒介契約：1社のみに依頼。ただし、売主が自分で買主を見つけた場合は直接取引が可能。

• 一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼できる。

「専属専任」や「専任」のほうが積極的に販売活動をしてくれる傾向がありますが、囲い込み（後述）に注意が必要です。

囲い込みとは、不動産会社が他の業者に情報を共有せず、売主と買主の両方から手数料を得るために売却の機会を制限する行為です。

これを防ぐために、売却活動の進捗状況をこまめに確認し、レインズ（不動産流通機構）への登録状況をチェックすることが大切です。

査定価格が高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をするため、適正な価格を設定することが重要です。

査定を依頼する際は、複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較するのがベストです。

オンラインでの物件検索が主流の今、写真は購入希望者の第一印象を決める重要な要素です。

• 明るく広く見えるように撮影する

• プロに撮影を依頼する

• 掃除・整理整頓を徹底する

見栄えの良い写真を掲載することで、内覧希望者を増やすことができます。

SUUMOやアットホームなどのポータルサイトは、多くの購入希望者が利用するため、正しく情報が掲載されているか確認が必要です。

• 物件の魅力が伝わる説明文になっているか

• 写真の枚数が十分か

• 価格や条件が適正か

売却を依頼した不動産会社が、単に「売るだけ」ではなく、売主の事情や希望に寄り添った営業をしているかも大切です。

• こまめな報告があるか

• 丁寧な説明がされているか

• 購入希望者の意見をフィードバックしてくれるか

不動産市場には波があります。1〜3月は転勤や新生活のために購入希望者が増える時期なので、売却のベストタイミングです。

また、金利動向や地域の開発計画など、市場の動きをチェックすることも重要です。

最後に、不動産を高く売るためには信頼できる営業マンを見つけることが欠かせません。

• レスポンスが早い

• 知識が豊富

• 誠実である

こうした点を見極めながら、売却のパートナーを選びましょう。

　1.査定を依頼（複数の会社に依頼すると良い）

　2.媒介契約を締結（契約の種類を確認）

　3.販売活動を開始（ポータルサイト掲載、チラシ配布など）

　4.内覧対応（清掃・整理整頓を徹底）

　5.購入希望者と交渉

　6.売買契約を締結（手付金の受領）

　7.引き渡し準備（抵当権抹消手続き、各種書類準備）

　8.残代金決済・引き渡し（売却完了）

越谷市で不動産を高く売却するには、適切な販売戦略を実践することが不可欠です。特に、適正な査定価格の設定・写真のクオリティ・ポータルサイトでの情報発信が重要なポイントとなります。

ハウスドゥ蒲生駅前では、お客様に寄り添ったサポートを心がけ、適正価格での売却を実現するお手伝いをいたします。売却を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください！