大手と地元の不動産業者どちらがいいのか？ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

【大手不動産会社のメリット】

〇広い範囲で募集をかける事ができる

〇不動産ネットワークが広範である

〇抱えている顧客が多い

〇支店等が全国に所在している可能性が高い

〇資金力があるので広告宣伝力がある

〇従業員対応レベルが安定している

■大手不動産会社デメリット

〇地域密着型不動産会社と比較をすると地元情報には弱い

〇ある一定のエリアでは、地域密着型の不動産業者の方がネットワークを有している

〇対応している案件が多い為、対応が追い付かない事がある

〇抱えている顧客が多いので、両手仲介になる可能性がありその為価格が重視されない

〇価格が重視されない場合がある

〇ビジネスライクの為、対応がドライと感じてしまう

【地元（地域密着型）不動産会社メリット】

〇片手仲介になる可能性が高いので積極的に販売活動を行う

〇地域の特性に精通しているので地域の特性・情報を持っている

〇大手に比べると一度に抱える案件が少ないので親身に相談に乗ってもらえる

〇地元で勝負している為、本気度が高い

〇独自の顧客・情報を持っている

【地元（地域密着型）不動産会社 デメリット】

〇顧客数が少なく売却をするチャンスは少なくなる

〇大手に比べると認知度が低い

〇得意・不得意がある為苦手分野だと急に売却力が弱くなる

・大手不動産会社は万能ではない

・不動産会社であればレインズという流通システムで情報を共有している為、大手であっても地元であっても平等に情報をやり取りする事が出来ます。

・売却したい物件が新興地にある場合 新興地にある場合は大手を選ぶべきと言えます。その理由は新興地は開発された住宅地です。 地元との接点が少ないうえに、よその地域から引っ越してくる人の方が有望な買主となります。

・売却したい物件が郊外にある場合 郊外、田舎にある場合は地元の不動産を選ぶべきと言えます。大手は利益率を重視する為、不動産取引の絶対数が少ない地域には進出しません。仮に進出していても営業を強化していない可能性が高いです。

・売却したい物件が大きい 土地や延べ面積が広い場合は、大手不動産の方が有利です。 大きな物件は必然的に価格が高く、買える方が限られてきます。 なおかつ資金力のある買主の方は大手不動産会社と取引きをしている可能性があるからです。

◆対象物件と相性の良い不動産会社について

それでも、どこを選べばよいかわからないときは、まずは、大手不動産会社と地元不動産会社、両方に査定をご依頼することからスタートしてみて下さい。

それぞれの提案を比較検討する事でより広い視野で依頼をする仲介会社を決める事ができるはずです。

【ハウスドゥ】は、全国に約700店舗展開しております。

CMには古田敦也氏が出演し全国的な認知を獲得しています。さらにハウスドゥでは、人材教育に非常に力をいれており、定期的な研修やいつでも学べるオンライン講座など充実した研修システムで高いレベルの人材を提供しています。

一方で、地域密着の会社でもあります。

一つ一つの店舗の営業スタイルは、エリアを絞り地元の地域に集中して活動しております。

そのため、地元の情報を多く持ちながらも全国の市場動向なども把握しながら営業をおこなっております。

そういった意味では、大手の強みと、地場不動産会社の強みを両方活かせる仕組みとなっています。

是非ご売却をご検討される際には、『ハウスドゥ蒲生駅前』にお声がけください。