媒介契約の種類とは？どれがおすすめか？ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

一般媒介契約が、他の媒介契約との大きな違いは、他の媒介契約は、１つの不動産会社としか契約を結ぶことができないところ、一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約を結ぶことが出来る点です。

また、売主本人が直接買いたい顧客を見つけた場合、不動産会社を通さなくても契約することが出来る。「自己発見取引」も可能です。

※実際には、トラブルを防ぐためにも重要事項説明・契約書などの専門的な手続きがありますので不動産会社を入れてお取引をされることをお勧めいたします。

【メリット】

不動産の情報はより多くの人の目に留まるようにした方が成約の可能性が高くなりますが、複数の不動産会社に媒介を依頼する事で、多くの方に不動産の情報を届けやすくなり、成約の可能性を高める事に繋げられます。

また自分で買い手を見つける自己発見取引も可能です。

【デメリット】

不動産会社からすると、成約報酬のため一生懸命販売活動をしたところで他の不動産会社が契約を決めてしまえば、それまでの苦労がすべて水の泡となってしまいます。ですので他の2つの媒介契約と比べると、積極的に販売活動をしない可能性もあります。

そうなると、結果的に多くの顧客に情報が届かなくなる可能性があります。

また指定流通機構（レインズ）に登録が必須ではないこともあげられます

レインズに登録することで、売却依頼した不動産会社以外の不動産会社（日本全国すべて）に情報を提供することが可能になります。

メリットで、多くの方に情報が届けやすくなるということもお伝えしましたが、一方で、レインズの登録が必須ではないため、レインズを登録されないことで情報が閉ざされてしまう可能性もございます。

専任媒介契約とは、不動産会社1社のみに売却依頼する媒介契約です。

一般媒介契約の様に他の不動産会社と併せて仲介を依頼する事ができませんが、自己発見取引も可能です。

【メリット】

1社としか媒介契約を結べないため、不動産会社もその不動産を売却するために一生懸命活動するという点が挙げられます。それに従い、14日に1回以上の販売状況を広告する義務が課せられる為、依頼する側としても安心して待つ事ができます。自己発見取引も可能です。

【デメリット】

1社としか契約をしない為、どれだけ営業・広告・宣伝をしてくれるかがその不動産会社頼みになってしまう点、他社との競争がない為営業活動が活発でなくなってしまう可能性がある点があります。

基本的な内容は専任媒介契約と同じになります。

より売主と不動産の関係を厳しくしたものになります。

他の2つの媒介契約とは異なり自己発見取引も禁止されています。

【メリット】

基本的には、専任媒介と同様となりますが。

業務処理報告が１週間に１回以上、レインズの登録義務が５日以内と不動産会社に、より責任を持たせる内容になっています。

より信頼できる不動産会社に任せるのが良いでしょう。

【デメリット】

こちらも基本的には、専任媒介と同様となりますが。

大きな違いは、３種類のうち唯一、自己発見取引禁止であるという点です。しかし、一般の方が直接買主を見つけてくる機会はめったにないことから、それ自体は大きなデメリットとはならないことが多いと考えられます。

上記3つの媒介手段の中で、一番契約されているのが専任媒介契約となります。

理由としては、一般媒介契約の場合、複数の会社に依頼することで、手続きが煩雑になることです。複数の会社で、伝える内容が異なる場合、どの会社を信じればいいのか分からなくなることがあります。

また、レインズに登録することで多くの不動産会社に情報を紹介することが出来るということもあります。

一方で、専任媒介であれば、すべての情報が一社に統括されることで、正確な反響状況を把握でき、販売計画を練りやすくなること、信頼できる会社であれば積極的に売却活動を行って頂けることがあります。

専属専任媒介契約の場合は、より不動産会社とのやりとりの頻度を増やしたい場合に利用されると良いと思います。

専任・専属専任の欠点としては、唯一の欠点としては信頼できる不動産会社を選ぶことが出来なかった場合です。

そのため、大切なことは、信頼できる不動産会社を選ぶことが出来るかどうかというのが、一番大切なことになります。

それらを踏まえて、自分の状況にあった媒介契約を吟味されてみてはいかがでしょうか？