任意売却可能期間とは！？競売までのタイムリミット | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

任意売却が出来る期間は、一定期間に限られています。

そのため、その期間を過ぎてしまうと自動的に競売となり、自分の意思とは関係なしにその不動産は売却されてしまいます。

では、そのタイミングとはいつになるのでしょうか？

それが『競売の開札日』です。

この開札日の前日までに競売の取り下げが出来なければ、自宅は競売で売られてしまいます。

では、この競売の開札日は、どのようなスケジュールで進んでいくのかを確認していきましょう。

案件によってスケジュールは、異なりますが。

短いと、滞納から10カ月程度しかないことになります。

気づいたときには、任売が出来ない状況になりかねません。不動産を売却するには、【販売期間で約３か月】【契約から引渡しまで約２か月】程度かかります。

これも、もっと早く手続き出来るケースと、さらに時間がかかるケースがあります。そういった意味では、余裕をもった任意売却を進めるのであれば、早めに不動産会社に相談されることをお勧めします。

催促状・催告状が届いた後も、そのまま放置してしまうと、【期限の利益の喪失】してしまいます。

【期限の利益】とは、毎月取り決めた金額を支払う「分割払い」の権利のことです。

滞納してしまうことで、この「分割払い」の権利を無くすことになります。それが【期限の利益の喪失】ということです。ということは、残りの残債を一括で返済してください。

ということになるのですが、毎月の支払いが出来ないということは、一括の返済も出来ないということになるため、債権者である銀行は、この時点で競売にて回収することを検討していきます。

代位弁済とは、住宅ローンの保証会社が債務者に代わって銀行に一括返済する手続きです。

ということは、保証会社が支払いを立て替えて銀行に払うということです。もちろんそれによって、ローンの支払いがなくなるわけではなく、ローンの返済先が、銀行から保証会社へ代わっただけです。

保証会社は、このタイミングで競売の準備に着手していきます。

一括返済が出来ないと、代位弁済から２～３か月後、裁判所から「競売開始決定通知」が届きます。

ここから、競売の手続きが本格的にスタートします。

競売の手続きがスタートすると１～２か月ほどで、裁判所が任命した執行官が不動産鑑定と一緒に自宅を訪問します。

これにより、競売の基準となる評価額を算出することになります。この現状調査は事前に訪問日のお知らせが届きます。

当日は立ち会うことになります。

室内の状況を確認し写真を撮ります。

強引なことをされることはありませんので、安心下さい。物件の状況についていくつか質問をされることはあると思います。

立会は【努力義務】になります。

もし、立ち会わない場合は、強制的に自宅のカギを解除され現地調査されてしまいます。

そん時にかかる費用も売却金額から差し引かれてしまいますので、極力現地調査は立ち会った方がいいでしょう。

入札期間の２～３週間前になると、自宅が競売にかけられたことが裁判所の競売HPに掲載されます。

BIT（不動産競売物件情報サイト）

https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01

現地調査で行った写真等が掲載され、だれでもその情報を見ることが出来るようになります。不動産の購入を検討する不動産会社等が現地を見に来ることがあります。

突然、自宅に訪問してくる業者も出てくるでしょう。

顧客の弱みに付け込むように話をしてくる業者もいるので注意が必要です。

入札期間になると裁判所で入札が出来るようになります。

入札期間は約1週間程度です。

入札期間が終わると数日で、開札となり、落札者が決定します。

任意売却が出来るのもこの開札日の前日までとなり、落札者が決定するともう取り下げは不可能となります。

任意売却を検討するのであれば、こうしたスケジュールをしっかりと認識して売却をしていくことが大切になります。

まずは、信頼できる会社に早めに相談するところからスタートしましょう。